Оцените ежемесячный платёж и общую сумму процентов по ипотеке
M — ежемесячный платёж, P — основной долг, r — месячная ставка, n — число платежей. Предполагается ипотека с фиксированной ставкой и равными платежами.
Бесплатно встройте этот инструмент на свой сайт. Включена ссылка с указанием авторства.
Ипотечный калькулятор оценивает ежемесячный платёж по жилищному кредиту по трём параметрам: сумме кредита, годовой ставке и сроку в годах. Он предполагает кредит с фиксированной ставкой и полной амортизацией — вы платите одинаковую сумму каждый месяц, и в конце остаток обнуляется. Знать платёж до покупки — основа реалистичного бюджета, а меняя ставку или срок, видно, как сильно каждый из них влияет на общую стоимость жилья.
1. Введите сумму кредита (цена за вычетом первого взноса). 2. Введите годовую ставку в процентах. 3. Введите срок в годах. Ежемесячный платёж, общая сумма и проценты обновляются мгновенно. Попробуйте несколько ставок и сроков, чтобы увидеть баланс между платежом и общей стоимостью.
Ежемесячный платёж M по амортизируемому кредиту: M = P × r × (1 + r)^n ÷ ((1 + r)^n − 1) где P — основной долг, r — месячная ставка (годовая ÷ 12 ÷ 100), n — число платежей (годы × 12). Всего выплачено — это M × n, а проценты — разница между общей суммой и долгом. При нулевой ставке платёж — это просто долг, делённый на число месяцев.
Ежемесячный платёж стоит соотносить с доходом: многие кредиторы рекомендуют, чтобы жилищные расходы не превышали около 28% валового месячного дохода. Сумма процентов — цена заимствования: удлинение срока снижает платёж, но повышает проценты, а укорочение — наоборот. Помните, что эта оценка включает лишь долг и проценты; налоги, страховки и сборы — дополнительно.
Нет. Только основной долг и проценты. Налог на недвижимость, страхование жилья и сборы закладывайте отдельно.
Это распределение кредита на равные платежи. Сначала преобладают проценты, со временем большая часть платежа идёт на долг.
Выберите более короткий срок, более низкую ставку или вносите досрочные платежи. Даже небольшие ранние выплаты заметно снижают проценты.
Калькулятор предполагает фиксированную ставку на весь срок. При плавающей ставке платёж может меняться, поэтому считайте результат приблизительным.
Инструмент даёт общую оценку в образовательных целях и не является финансовой консультацией или предложением кредита. Реальные условия зависят от кредитора. Перед решением о займе обратитесь к специалисту.