Estima el pago mensual y el interés total de tu préstamo hipotecario
M = pago mensual, P = capital, r = tasa mensual, n = número de pagos. Se asume una hipoteca de tasa fija totalmente amortizable con cuotas iguales.
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Una calculadora de hipoteca estima el pago mensual de un préstamo para vivienda a partir de tres datos: el importe prestado, la tasa de interés anual y el plazo en años. Asume un préstamo de tasa fija totalmente amortizable, en el que pagas lo mismo cada mes y el saldo llega a cero al final. Conocer la cuota antes de comprar es la base de un presupuesto realista, y ajustar la tasa o el plazo muestra cuánto influye cada uno en el coste total de la vivienda.
1. Introduce el importe del préstamo (precio menos la entrada). 2. Introduce la tasa de interés anual en porcentaje. 3. Introduce el plazo en años. El pago mensual, el total pagado y el interés total se actualizan al instante. Prueba varias tasas y plazos para ver el equilibrio entre la cuota mensual y el coste total.
El pago mensual M de un préstamo amortizable es: M = P × r × (1 + r)^n ÷ ((1 + r)^n − 1) donde P es el capital, r la tasa mensual (tasa anual ÷ 12 ÷ 100) y n el número de pagos (años × 12). El total pagado es M × n y el interés total es el total menos el capital. Si la tasa es cero, el pago es simplemente el capital dividido entre los meses.
El pago mensual debe compararse con tus ingresos: muchos prestamistas recomiendan que el coste de la vivienda no supere el 28 % del ingreso bruto mensual. El interés total es el precio de pedir prestado: alargar el plazo baja la cuota pero sube el interés, y acortarlo hace lo contrario. Recuerda que esta estimación cubre solo capital e interés; impuestos, seguros y comisiones son adicionales.
No. Solo capital e interés. Impuestos sobre la propiedad, seguro de hogar y comisiones deben presupuestarse aparte.
Reparte el préstamo en cuotas iguales. Al principio predomina el interés; con el tiempo, una mayor parte va al capital.
Elige un plazo más corto, una tasa más baja o haz pagos extra al capital. Incluso pagos pequeños al inicio reducen el interés total.
Esta calculadora asume tasa fija durante todo el plazo. Con tasa variable el pago puede cambiar; trata el resultado como una aproximación.
Esta herramienta ofrece una estimación general con fines educativos y no constituye asesoramiento financiero ni una oferta de préstamo. Las condiciones reales varían según el prestamista. Consulta a un profesional antes de decidir.