주택담보대출 계산기

주택담보대출 계산기란?

주택담보대출 계산기는 대출 금액, 연 이자율, 상환 기간(년) 세 가지를 입력하면 월 상환액을 추산해 줍니다. 매월 같은 금액을 갚고 기간 종료 시 잔액이 0이 되는 고정금리 원리금 균등상환을 전제로 합니다. 집을 사기 전에 월 상환액을 파악하는 것은 현실적인 예산의 출발점이며, 이자율이나 기간을 바꿔 보면 각각이 총비용에 얼마나 크게 작용하는지 알 수 있습니다.

사용 방법

1. 대출 금액(집값에서 계약금을 뺀 금액)을 입력합니다. 2. 연 이자율을 퍼센트로 입력합니다. 3. 상환 기간을 연 단위로 입력합니다. 월 상환액·총 상환액·총이자가 즉시 갱신됩니다. 여러 이자율과 기간을 시험해 월 부담과 총비용의 균형을 비교해 보세요.

공식과 정의

원리금 균등상환의 월 상환액 M은 다음과 같습니다. M = P × r × (1 + r)^n ÷ ((1 + r)^n − 1) 여기서 P는 원금, r은 월 이자율(연 이자율 ÷ 12 ÷ 100), n은 상환 횟수(년 × 12)입니다. 총 상환액은 M × n, 총이자는 총 상환액에서 원금을 뺀 값입니다. 이자율이 0이면 원금을 개월 수로 나눈 값이 됩니다.

결과 해석

월 상환액은 소득과 견주어 무리가 없는지 판단하는 기준입니다. 흔히 주거비는 월 총소득의 약 28% 이내가 권장됩니다. 총이자는 빌리는 대가로, 기간을 늘리면 월 부담은 줄지만 총이자는 늘고, 기간을 줄이면 반대입니다. 본 추산은 원금과 이자만 포함하며 재산세·보험료·수수료는 별도이므로 실제 월 지출은 더 클 수 있습니다.

자주 묻는 질문