Calculadora de Financiamento Imobiliário

O que é uma calculadora de financiamento imobiliário?

Uma calculadora de financiamento imobiliário estima a parcela mensal de um empréstimo para moradia a partir de três dados: o valor financiado, a taxa de juros anual e o prazo em anos. Pressupõe um financiamento de taxa fixa totalmente amortizável, em que você paga o mesmo valor todo mês e o saldo chega a zero ao final. Saber a parcela antes de comprar é a base de um orçamento realista, e variar a taxa ou o prazo mostra o quanto cada um influencia o custo total do imóvel.

Como usar

1. Informe o valor financiado (preço menos a entrada). 2. Informe a taxa de juros anual em porcentagem. 3. Informe o prazo em anos. A parcela mensal, o total pago e os juros totais são atualizados na hora. Teste várias taxas e prazos para ver o equilíbrio entre a parcela e o custo total.

Fórmula e definição

A parcela mensal M de um financiamento amortizável é: M = P × r × (1 + r)^n ÷ ((1 + r)^n − 1) onde P é o valor financiado, r a taxa mensal (taxa anual ÷ 12 ÷ 100) e n o número de parcelas (anos × 12). O total pago é M × n e os juros totais são o total menos o principal. Se a taxa for zero, a parcela é simplesmente o valor dividido pelos meses.

Como ler os resultados

A parcela deve ser comparada à sua renda: muitos credores recomendam que o custo da moradia fique em torno de até 28% da renda bruta mensal. Os juros totais são o preço de tomar emprestado: alongar o prazo reduz a parcela mas aumenta os juros, e encurtar faz o contrário. Lembre-se de que esta estimativa cobre apenas principal e juros; impostos, seguros e taxas são adicionais.

Perguntas frequentes