احسب القسط الشهري وإجمالي الفائدة لقرضك العقاري
M = القسط الشهري، P = أصل القرض، r = الفائدة الشهرية، n = عدد الأقساط. يفترض قرضًا عقاريًا بفائدة ثابتة ومطفأ بالكامل بأقساط متساوية.
أضف هذه الأداة إلى موقعك مجانًا (مع رابط للإسناد).
تقدّر حاسبة القرض العقاري القسط الشهري لقرض سكني من ثلاثة مدخلات: مبلغ القرض ومعدل الفائدة السنوي ومدة السداد بالسنوات. وتفترض قرضًا بفائدة ثابتة مطفأ بالكامل، تدفع فيه المبلغ نفسه كل شهر ويصل الرصيد إلى صفر في النهاية. معرفة القسط قبل الشراء هي أساس ميزانية واقعية، وتغيير المعدل أو المدة يُظهر مدى تأثير كل منهما في التكلفة الإجمالية للمنزل.
1. أدخل مبلغ القرض (السعر مطروحًا منه الدفعة المقدمة). 2. أدخل معدل الفائدة السنوي كنسبة مئوية. 3. أدخل المدة بالسنوات. يتحدّث القسط الشهري وإجمالي المدفوع وإجمالي الفائدة فورًا. جرّب عدة معدلات ومدد لترى التوازن بين القسط الشهري والتكلفة الإجمالية.
القسط الشهري M لقرض مطفأ هو: M = P × r × (1 + r)^n ÷ ((1 + r)^n − 1) حيث P أصل القرض وr الفائدة الشهرية (الفائدة السنوية ÷ 12 ÷ 100) وn عدد الأقساط (السنوات × 12). إجمالي المدفوع هو M × n وإجمالي الفائدة هو الإجمالي مطروحًا منه الأصل. عند فائدة صفرية يكون القسط ببساطة الأصل مقسومًا على عدد الأشهر.
يجب موازنة القسط الشهري مع دخلك؛ يوصي كثير من المقرضين بألا تتجاوز تكلفة السكن نحو 28% من الدخل الشهري الإجمالي. إجمالي الفائدة هو ثمن الاقتراض: تمديد المدة يخفض القسط لكنه يرفع الفائدة، وتقصيرها يفعل العكس. وتذكّر أن هذا التقدير يشمل الأصل والفائدة فقط؛ الضرائب والتأمين والرسوم إضافية.
لا. الأصل والفائدة فقط. الضرائب العقارية وتأمين المنزل والرسوم تُدرَج في الميزانية منفصلة.
يوزّع القرض على أقساط متساوية. في البداية تغلب الفائدة، ومع الوقت يذهب جزء أكبر من القسط إلى الأصل.
اختر مدة أقصر أو معدلًا أقل، أو سدّد دفعات إضافية على الأصل. حتى الدفعات الصغيرة المبكرة تخفّض الفائدة بوضوح.
تفترض هذه الحاسبة معدلًا ثابتًا طوال المدة. مع المعدل المتغير قد يتغيّر القسط، فاعتبر النتيجة تقريبية.
توفّر هذه الأداة تقديرًا عامًا لأغراض تعليمية وليست نصيحة مالية ولا عرض قرض. تختلف الشروط الفعلية حسب المقرض. استشر مختصًا قبل اتخاذ قرارات الاقتراض.