Monatliche Rate und Gesamtzinsen eines Immobilienkredits berechnen
M = Monatsrate, P = Darlehensbetrag, r = Monatszins, n = Anzahl der Raten. Es wird ein Annuitätendarlehen mit festem Zins und gleichbleibenden Raten angenommen.
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Ein Hypothekenrechner schätzt die monatliche Rate eines Immobilienkredits aus drei Angaben: Darlehensbetrag, Jahreszins und Laufzeit in Jahren. Angenommen wird ein Annuitätendarlehen mit festem Zins, bei dem Sie jeden Monat denselben Betrag zahlen und die Restschuld am Ende null erreicht. Die Monatsrate vor dem Kauf zu kennen, ist die Grundlage einer realistischen Finanzplanung. Wer Zins oder Laufzeit variiert, sieht, wie stark beide die Gesamtkosten beeinflussen.
1. Geben Sie den Darlehensbetrag ein (Kaufpreis abzüglich Eigenkapital). 2. Geben Sie den Jahreszins in Prozent ein. 3. Geben Sie die Laufzeit in Jahren ein. Monatsrate, Gesamtkosten und Gesamtzinsen werden sofort aktualisiert. Probieren Sie mehrere Zinssätze und Laufzeiten aus, um die Balance zwischen monatlicher Belastung und Gesamtkosten zu sehen.
Die Monatsrate M eines Annuitätendarlehens lautet: M = P × r × (1 + r)^n ÷ ((1 + r)^n − 1) Dabei ist P der Darlehensbetrag, r der Monatszins (Jahreszins ÷ 12 ÷ 100) und n die Anzahl der Raten (Jahre × 12). Die Gesamtkosten sind M × n und die Gesamtzinsen die Gesamtkosten minus Darlehensbetrag. Bei Zins null ist die Rate einfach der Betrag geteilt durch die Monate.
Die Monatsrate ist mit Ihrem Einkommen abzuwägen – viele Kreditgeber empfehlen Wohnkosten von höchstens rund 28 % des Bruttoeinkommens. Die Gesamtzinsen sind der Preis des Kredits: Eine längere Laufzeit senkt die Rate, erhöht aber die Zinsen; eine kürzere bewirkt das Gegenteil. Beachten Sie, dass diese Schätzung nur Tilgung und Zinsen umfasst – Steuern, Versicherungen und Gebühren kommen hinzu.
Nein. Nur Tilgung und Zinsen. Grundsteuer, Gebäudeversicherung und Gebühren sind separat einzuplanen.
Die Annuität verteilt den Kredit auf gleichbleibende Raten. Anfangs überwiegen die Zinsen, mit der Zeit steigt der Tilgungsanteil.
Wählen Sie eine kürzere Laufzeit, einen niedrigeren Zins oder leisten Sie Sondertilgungen. Schon kleine frühe Sondertilgungen senken die Zinsen spürbar.
Dieser Rechner nimmt einen festen Zins für die gesamte Laufzeit an. Bei variablem Zins kann sich die Rate ändern – betrachten Sie das Ergebnis als Näherung.
Dieses Tool liefert eine allgemeine Schätzung zu Bildungszwecken und stellt keine Finanzberatung oder ein Kreditangebot dar. Tatsächliche Konditionen variieren je nach Kreditgeber. Konsultieren Sie vor Entscheidungen eine Fachperson.