房贷计算器是什么？
房贷计算器根据三项输入估算住房贷款的每月还款额：贷款金额、年利率和以年计的期限。它假设固定利率、完全摊还的贷款——每月还相同金额，期末余额归零。在购房前了解月供是制定现实预算的基础；调整利率或期限可以看出二者对房屋总成本的影响有多大。
房贷计算器
估算房贷的每月还款额与总利息
每月还款额
84,686
总还款额
35,567,998
总利息
5,567,998
利息占比
15.7%
贷款金额 (84%)
利息 (16%)
等额本息公式
M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1]
M=每月还款额，P=本金，r=月利率，n=还款期数。本工具假设每月还款相同的固定利率、完全摊还房贷。
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使用方法
1. 输入贷款金额（房价减去首付）。 2. 以百分比输入年利率。 3. 以年为单位输入期限。 每月还款额、总还款额与总利息会即时更新。试用多个利率和期限，比较月供与总成本之间的平衡。
公式与定义
完全摊还贷款的每月还款额 M 为： M = P × r × (1 + r)^n ÷ ((1 + r)^n − 1) 其中 P 为本金，r 为月利率（年利率 ÷ 12 ÷ 100），n 为还款期数（年 × 12）。总还款额为 M × n，总利息为总还款额减去本金。利率为零时，月供即本金除以月数。
结果解读
每月还款额应与收入相权衡——许多放贷机构建议住房支出不超过月总收入的约 28%。总利息是借款的代价：拉长期限会降低月供但增加利息，缩短期限则相反。请注意，本估算仅含本金与利息；税费、保险和各项费用为额外支出，实际月支出通常更高。
常见问题
是否包含税费和保险？ ▾
不包含。仅计算本金与利息。房产税、房屋保险和各项费用需另行预算。
什么是摊还（等额本息）？ ▾
它把贷款分摊为相等的还款。前期以利息为主，随着时间推移，每期还款中偿还本金的比例增大。
如何减少总利息？ ▾
选择更短期限、争取更低利率，或进行额外的本金提前还款。即使是早期的小额多还也能明显降低总利息。
这里的利率是固定还是浮动？ ▾
本计算器假设全期固定利率。浮动利率下月供会变化，因此请将结果视为近似值。
本工具仅供学习用途，提供一般性估算，并非财务建议或贷款要约。实际条件、费用与利率因放贷机构而异。做出借款决定前请咨询专业人士。