Estimez votre mensualité et les intérêts totaux d'un prêt immobilier
Mensualité
84,686
Coût total
35,567,998
Intérêts totaux
5,567,998
Part des intérêts
15.7%
Montant emprunté (84%)
Intérêts (16%)
Formule d'amortissement
M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1]
M = mensualité, P = capital, r = taux mensuel, n = nombre de versements. On suppose un prêt à taux fixe entièrement amortissable, à mensualités constantes.
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Qu'est-ce qu'une calculatrice de prêt immobilier ?
Une calculatrice de prêt immobilier estime la mensualité d'un crédit logement à partir de trois données : le montant emprunté, le taux d'intérêt annuel et la durée en années. Elle suppose un prêt à taux fixe entièrement amortissable, où l'on paie la même somme chaque mois et où le solde atteint zéro à la fin. Connaître la mensualité avant d'acheter est la base d'un budget réaliste, et faire varier le taux ou la durée montre l'influence de chacun sur le coût total du logement.
Comment l'utiliser
1. Saisissez le montant emprunté (prix moins l'apport).
2. Saisissez le taux d'intérêt annuel en pourcentage.
3. Saisissez la durée en années.
La mensualité, le coût total et les intérêts se mettent à jour instantanément. Essayez plusieurs taux et durées pour voir l'équilibre entre mensualité et coût total.
Formule et définition
La mensualité M d'un prêt amortissable est :
M = P × r × (1 + r)^n ÷ ((1 + r)^n − 1)
où P est le capital, r le taux mensuel (taux annuel ÷ 12 ÷ 100) et n le nombre de versements (années × 12). Le coût total est M × n et les intérêts totaux le coût total moins le capital. Si le taux est nul, la mensualité est simplement le capital divisé par le nombre de mois.
Lire les résultats
La mensualité doit être mise en regard de vos revenus : de nombreux prêteurs recommandent un coût du logement inférieur à environ 28 % du revenu brut mensuel. Les intérêts totaux sont le prix de l'emprunt : allonger la durée réduit la mensualité mais augmente les intérêts, et la raccourcir fait l'inverse. Rappelez-vous que cette estimation ne couvre que le capital et les intérêts ; taxes, assurances et frais s'ajoutent.
Questions fréquentes
Cela inclut-il taxes et assurances ? ▾
Non. Uniquement le capital et les intérêts. Taxe foncière, assurance et frais doivent être budgétés à part.
Qu'est-ce que l'amortissement ? ▾
Il répartit le prêt en versements égaux. Au début, les intérêts dominent ; avec le temps, une plus grande part rembourse le capital.
Comment payer moins d'intérêts au total ? ▾
Choisissez une durée plus courte, un taux plus bas ou effectuez des remboursements anticipés. Même de petits remboursements précoces réduisent nettement les intérêts.
Le taux est-il fixe ou variable ici ? ▾
Cette calculatrice suppose un taux fixe sur toute la durée. Avec un taux variable, la mensualité peut changer ; considérez le résultat comme une approximation.
Cet outil fournit une estimation générale à but pédagogique et ne constitue pas un conseil financier ni une offre de prêt. Les conditions réelles varient selon le prêteur. Consultez un professionnel avant toute décision d'emprunt.