Рассчитайте первоначальный взнос, сумму кредита, наличные к сделке и нужно ли PMI
Первоначальный взнос
80,000
20.0% от цены жилья
Сумма кредита
320,000
Цена жилья
400,000
Расходы на оформление
12,000
Необходимые наличные
92,000
Ежемесячный платёж (тело + проценты)
1,918.56
При взносе 20% и более вы обычно можете избежать частного ипотечного страхования (PMI).
О первоначальном взносе
Первоначальный взнос — это наличные, которые вы платите сразу при покупке жилья; остальное финансируется ипотекой. Обычно он указывается в процентах от цены жилья, и 20% — классический ориентир. Внеся не менее 20%, вы избегаете частного ипотечного страхования (PMI) и снижаете сумму кредита и ежемесячный платёж. Не забудьте заложить в бюджет расходы на оформление (обычно 2-5% от цены) сверх взноса — вместе они составляют общую сумму наличных, нужную при сделке.
Что такое калькулятор первоначального взноса?
Калькулятор первоначального взноса определяет наличные, которые вы вкладываете в покупку жилья, и то, как они формируют вашу ипотеку. Введите цену жилья и первоначальный взнос в процентах или в сумме, и инструмент выдаст ваш первоначальный взнос, сумму кредита для финансирования, ориентировочный ежемесячный платёж (тело и проценты) и общую сумму наличных, нужную при сделке после добавления расходов на оформление. Он также отмечает, требуется ли частное ипотечное страхование (PMI): кредиторы обычно требуют его, если вы вносите менее 20%. Кольцевая диаграмма показывает соотношение взноса и кредита, чтобы вы быстро увидели, как больший взнос уменьшает заём.
Как пользоваться
1. Введите цену жилья.
2. Задайте первоначальный взнос в процентах или переключитесь на сумму.
3. При желании добавьте расходы на оформление в процентах от цены.
4. Введите процентную ставку и срок кредита, чтобы оценить ежемесячный платёж.
5. Посмотрите первоначальный взнос, сумму кредита, необходимые наличные и статус PMI.
Как это работает
Первоначальный взнос = цена x процент взноса (или введённая сумма, переведённая в проценты). Сумма кредита = цена - первоначальный взнос. Расходы на оформление = цена x процент расходов. Наличные к сделке = первоначальный взнос + расходы на оформление. Ежемесячный платёж по телу и процентам использует стандартную ипотечную формулу M = P x r x (1 + r)^n / ((1 + r)^n - 1), где P — сумма кредита, r — месячная ставка (годовая ставка / 12), а n — число месяцев. PMI отмечается, когда взнос ниже 20% от цены. Например, взнос 80 000 $ за жильё в 400 000 $ — это 20%, без PMI, и остаётся кредит 320 000 $.
Как читать результаты
Первоначальный взнос и сумма необходимых наличных показывают, сколько нужно накопить: помните, что наличные к сделке включают расходы на оформление (часто 2-5% от цены) сверх взноса. Взнос в 20% и более избавляет от PMI и снижает как остаток кредита, так и ежемесячный платёж; при менее 20% закладывайте PMI в бюджет, пока не накопите достаточную долю в собственности. Кольцо показывает вашу долю при покупке против заёмных средств. Показанный ежемесячный платёж включает только тело и проценты; реальные расходы на жильё также включают налог на недвижимость, страхование жилья и любой PMI или взносы товарищества (HOA).
Часто задаваемые вопросы
Сколько вносить первоначального взноса за дом? ▾
Взнос в 20% — классический ориентир, поскольку он избавляет от частного ипотечного страхования и уменьшает кредит. Многие покупатели вносят меньше — некоторые программы допускают 3-5%, — но меньший взнос означает PMI и более высокие ежемесячные платежи. Выбирайте то, что подходит вашим накоплениям и бюджету.
Что такое PMI и когда оно требуется? ▾
Частное ипотечное страхование (PMI) защищает кредитора в случае дефолта. Обычно его требуют по обычным кредитам, когда ваш первоначальный взнос меньше 20% от цены жилья, и оно увеличивает ежемесячные расходы, пока вы не достигнете около 20% доли в собственности.
Что входит в наличные к сделке? ▾
Наличные, нужные при сделке, — это первоначальный взнос плюс расходы на оформление. Расходы на оформление — комиссии кредитора, оформление права, оценка, налоги и прочее — обычно составляют около 2-5% от цены, поэтому закладывайте их в бюджет сверх взноса.
Снижает ли больший взнос мой ежемесячный платёж? ▾
Да. Больший взнос уменьшает сумму кредита, что снижает ежемесячный платёж по телу и процентам и общую сумму процентов за весь срок. Достижение 20% также снимает PMI, снижая платёж ещё больше.
Показанный ежемесячный платёж — это все мои расходы на жильё? ▾
Нет. Калькулятор показывает только тело и проценты. Полные ежемесячные расходы на жильё также включают налог на недвижимость, страхование жилья, любой PMI и взносы товарищества (HOA), где применимо. Учитывайте их при планировании бюджета.
Этот калькулятор даёт общие оценки исключительно в образовательных целях и не является финансовой или кредитной консультацией. Фактические условия кредита, ставки, PMI, налоги и расходы на оформление различаются в зависимости от кредитора и местоположения. Перед решением о покупке жилья обратитесь к квалифицированному ипотечному специалисту.