Calcule sua entrada, valor financiado, dinheiro para o fechamento e se o PMI se aplica
Entrada
80,000
20.0% do preço
Valor do financiamento
320,000
Preço do imóvel
400,000
Custos de fechamento
12,000
Dinheiro necessário
92,000
Parcela mensal (principal + juros)
1,918.56
Com entrada de 20% ou mais, você normalmente evita o seguro hipotecário privado (PMI).
Sobre a Entrada
A entrada é o dinheiro que você paga à vista ao comprar um imóvel; o restante é financiado por um empréstimo imobiliário. Geralmente é expressa como uma porcentagem do preço, sendo 20% a referência clássica. Dar pelo menos 20% permite evitar o seguro hipotecário privado (PMI) e reduz o valor financiado e a parcela mensal. Lembre-se de orçar os custos de fechamento (normalmente 2% a 5% do preço) além da entrada — juntos formam o total de dinheiro necessário no fechamento.
O que é uma calculadora de entrada?
Uma calculadora de entrada determina o dinheiro que você aplica na compra de um imóvel e como ele molda seu financiamento. Informe o preço do imóvel e sua entrada como porcentagem ou valor, e a ferramenta retorna sua entrada, o valor a ser financiado, sua parcela mensal estimada (principal e juros) e o dinheiro total necessário no fechamento depois de somados os custos de fechamento. Ela também sinaliza se o seguro hipotecário privado (PMI) é exigido - os credores geralmente o exigem quando você dá menos de 20%. Um gráfico de rosca mostra a divisão entre sua entrada e o financiamento, para você ver rapidamente como uma entrada maior reduz o quanto você toma emprestado.
Como usar
1. Informe o preço do imóvel.
2. Defina sua entrada como porcentagem ou alterne para um valor.
3. Opcionalmente, adicione os custos de fechamento como porcentagem do preço.
4. Informe a taxa de juros e o prazo do financiamento para estimar a parcela mensal.
5. Veja sua entrada, o valor financiado, o dinheiro necessário e o status do PMI.
Como funciona
Entrada = preço x porcentagem de entrada (ou o valor informado, convertido em porcentagem). Valor financiado = preço - entrada. Custos de fechamento = preço x porcentagem de fechamento. Dinheiro necessário no fechamento = entrada + custos de fechamento. A parcela mensal de principal e juros usa a fórmula padrão de financiamento M = P x r x (1 + r)^n / ((1 + r)^n - 1), em que P é o valor financiado, r é a taxa mensal (taxa anual / 12) e n é o número de meses. O PMI é sinalizado quando a entrada é inferior a 20% do preço. Por exemplo, US$ 80.000 de entrada num imóvel de US$ 400.000 são 20% - sem PMI - deixando um financiamento de US$ 320.000.
Interpretando os resultados
A entrada e o valor de dinheiro necessário dizem quanto você precisa poupar - lembre-se de que o dinheiro no fechamento inclui os custos de fechamento (muitas vezes 2-5% do preço) além da entrada. Uma entrada de 20% ou mais evita o PMI e reduz tanto o saldo do financiamento quanto a parcela mensal; abaixo de 20%, reserve orçamento para o PMI até acumular patrimônio suficiente. A rosca mostra sua participação no momento da compra em relação ao que você financia. A parcela exibida é apenas principal e juros; seu custo real de moradia também incluirá impostos sobre o imóvel, seguro residencial e qualquer PMI ou taxa de condomínio.
Perguntas frequentes
Quanto devo dar de entrada num imóvel? ▾
Uma entrada de 20% é a referência clássica porque evita o seguro hipotecário privado e reduz seu financiamento. Muitos compradores dão menos - alguns programas permitem 3-5% -, mas uma entrada menor significa PMI e parcelas mensais mais altas. Escolha o que se ajusta à sua poupança e orçamento.
O que é PMI e quando é exigido? ▾
O seguro hipotecário privado (PMI) protege o credor caso você não pague. Costuma ser exigido em financiamentos convencionais quando sua entrada é inferior a 20% do preço do imóvel, e aumenta seu custo mensal até você atingir cerca de 20% de patrimônio.
O que está incluído no dinheiro do fechamento? ▾
O dinheiro necessário no fechamento é sua entrada mais os custos de fechamento. Os custos de fechamento - taxas do credor, registro, avaliação, impostos e mais - costumam ficar em torno de 2-5% do preço, então reserve orçamento para eles além da entrada.
Uma entrada maior reduz minha parcela mensal? ▾
Sim. Uma entrada maior reduz o valor financiado, o que diminui sua parcela mensal de principal e juros e o total de juros ao longo do financiamento. Atingir 20% também elimina o PMI, reduzindo ainda mais a parcela.
A parcela mensal exibida é meu custo total de moradia? ▾
Não. A calculadora mostra apenas principal e juros. Seu custo mensal total de moradia também inclui impostos sobre o imóvel, seguro residencial, qualquer PMI e taxas de condomínio quando aplicável. Considere-os ao montar seu orçamento.
Esta calculadora fornece estimativas gerais apenas para fins educativos e não é aconselhamento financeiro ou de crédito. As condições reais do financiamento, taxas, PMI, impostos e custos de fechamento variam conforme o credor e a localidade. Consulte um profissional de crédito imobiliário qualificado antes de decidir comprar um imóvel.