Hitung uang muka, jumlah pinjaman, uang tunai untuk penutupan, dan apakah PMI berlaku
Uang muka
80,000
20.0% dari harga
Jumlah pinjaman
320,000
Harga rumah
400,000
Biaya penutupan
12,000
Uang tunai dibutuhkan
92,000
Angsuran bulanan (pokok + bunga)
1,918.56
Dengan uang muka 20% atau lebih, Anda biasanya dapat menghindari asuransi hipotek swasta (PMI).
Tentang Uang Muka
Uang muka adalah uang tunai yang Anda bayar di awal saat membeli rumah; sisanya dibiayai dengan KPR. Biasanya dinyatakan sebagai persentase dari harga rumah, dengan 20% sebagai patokan klasik. Membayar setidaknya 20% memungkinkan Anda menghindari asuransi hipotek swasta (PMI) serta menurunkan jumlah pinjaman dan angsuran bulanan. Ingat untuk menganggarkan biaya penutupan (biasanya 2-5% dari harga) selain uang muka - keduanya menyusun total uang tunai yang Anda butuhkan saat penutupan.
Apa itu Kalkulator Uang Muka?
Kalkulator uang muka menghitung uang tunai yang Anda setorkan untuk membeli rumah dan bagaimana hal itu membentuk KPR Anda. Masukkan harga rumah dan uang muka Anda sebagai persentase atau jumlah, lalu alat ini menampilkan uang muka Anda, jumlah pinjaman yang akan dibiayai, perkiraan angsuran bulanan (pokok dan bunga), serta total uang tunai yang Anda butuhkan saat penutupan setelah biaya penutupan ditambahkan. Alat ini juga menandai apakah asuransi hipotek swasta (PMI) diwajibkan - pemberi pinjaman umumnya mewajibkannya ketika Anda menyetor kurang dari 20%. Grafik donat menunjukkan pembagian antara uang muka dan pinjaman, sehingga Anda cepat melihat bagaimana uang muka lebih besar memperkecil pinjaman Anda.
Cara Menggunakan
1. Masukkan harga rumah.
2. Atur uang muka sebagai persentase atau beralih ke jumlah.
3. Opsional, tambahkan biaya penutupan sebagai persentase dari harga.
4. Masukkan suku bunga dan tenor pinjaman untuk memperkirakan angsuran bulanan.
5. Baca uang muka, jumlah pinjaman, uang tunai yang dibutuhkan, dan status PMI.
Cara Kerja
Uang muka = harga x persentase uang muka (atau jumlah yang Anda masukkan, dikonversi ke persen). Jumlah pinjaman = harga - uang muka. Biaya penutupan = harga x persentase biaya penutupan. Uang tunai dibutuhkan saat penutupan = uang muka + biaya penutupan. Angsuran pokok dan bunga bulanan menggunakan rumus KPR standar M = P x r x (1 + r)^n / ((1 + r)^n - 1), dengan P adalah jumlah pinjaman, r adalah suku bunga bulanan (suku bunga tahunan / 12), dan n adalah jumlah bulan. PMI ditandai ketika uang muka di bawah 20% dari harga. Misalnya, uang muka $80.000 untuk rumah $400.000 adalah 20% - tanpa PMI - menyisakan pinjaman $320.000.
Menafsirkan Hasil
Uang muka dan angka uang tunai yang dibutuhkan memberi tahu berapa yang harus Anda tabung - ingat bahwa uang tunai penutupan mencakup biaya penutupan (sering 2-5% dari harga) di atas uang muka. Uang muka 20% atau lebih menghindari PMI dan menurunkan saldo pinjaman maupun angsuran bulanan; di bawah 20%, anggarkan PMI sampai Anda membangun ekuitas yang cukup. Donat menunjukkan porsi ekuitas Anda saat pembelian dibandingkan dengan yang Anda pinjam. Angsuran yang ditampilkan hanya pokok dan bunga; biaya tempat tinggal Anda yang sebenarnya juga mencakup pajak properti, asuransi rumah, serta PMI atau iuran HOA jika ada.
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Berapa uang muka yang sebaiknya saya bayar untuk rumah? ▾
Uang muka 20% adalah patokan klasik karena menghindari asuransi hipotek swasta dan menurunkan pinjaman Anda. Banyak pembeli menyetor lebih sedikit - beberapa program pinjaman mengizinkan 3-5% - tetapi uang muka lebih kecil berarti PMI dan angsuran bulanan lebih tinggi. Pilih yang sesuai dengan tabungan dan anggaran Anda.
Apa itu PMI dan kapan diwajibkan? ▾
Asuransi hipotek swasta (PMI) melindungi pemberi pinjaman jika Anda gagal bayar. PMI biasanya diwajibkan pada pinjaman konvensional ketika uang muka Anda kurang dari 20% dari harga rumah, dan menambah biaya bulanan sampai Anda mencapai sekitar 20% ekuitas.
Apa saja yang termasuk uang tunai penutupan? ▾
Uang tunai yang dibutuhkan saat penutupan adalah uang muka ditambah biaya penutupan. Biaya penutupan - biaya pemberi pinjaman, sertifikat, penilaian, pajak, dan lainnya - biasanya sekitar 2-5% dari harga, jadi anggarkan di luar uang muka.
Apakah uang muka lebih besar menurunkan angsuran bulanan saya? ▾
Ya. Uang muka lebih besar mengurangi jumlah pinjaman, sehingga menurunkan angsuran pokok dan bunga bulanan serta total bunga selama pinjaman. Mencapai 20% juga menghapus PMI, menurunkan angsuran lebih jauh.
Apakah angsuran bulanan yang ditampilkan adalah seluruh biaya tempat tinggal saya? ▾
Tidak. Kalkulator hanya menampilkan pokok dan bunga. Total biaya tempat tinggal bulanan Anda juga mencakup pajak properti, asuransi rumah, PMI apa pun, dan iuran HOA jika berlaku. Perhitungkan semuanya saat menyusun anggaran.
Kalkulator ini memberikan perkiraan umum untuk tujuan edukasi saja dan bukan nasihat keuangan atau pinjaman. Ketentuan pinjaman, suku bunga, PMI, pajak, dan biaya penutupan yang sebenarnya bervariasi menurut pemberi pinjaman dan lokasi. Konsultasikan dengan profesional KPR berkualifikasi sebelum memutuskan membeli rumah.